FAQs
Dit kan op een Nederlands rekeningnummer of op een Indonesische bankrekening. Klanten die bij ons een villa afnemen worden door ons geholpen met het openen van een Indonesische bankrekening.
U bent verplicht om buitenlandse investeringen op te geven bij de Nederlandse Belastingdienst. In Nederland vallen de huurinkomsten uit het buitenland in uw box 3 vermogen.
Ja dit is mogelijk. Dit kan via ons of door zelf een makelaar te selecteren.
Indien u geïnteresseerd bent in een villa op Bali neem dan contact met ons op om te kijken of een van onze projecten u aanspreekt.
Op dit moment focussen wij ons volledig op de regio Uluwatu. Dit is het zuidelijkste gedeelte van Bali en kenmerkt zich door haar wilde begroeiing, kliffen en witte stranden.
De grootste voordelen zijn met name de hoge rendementen, korte bouwperiode en de lage investeringskosten.
Dit doen wij niet volledig zelf maar in samenwerking met onze partner House Of Reservations.
Deze liggen tussen de 18 en 31%, afhankelijk van het type villa en locatie waar het vastgoed staat.
Door contact met ons op te nemen.
Wij ondersteunen in het volledige aankoopproces en alle juridische zaken die hierbij komen kijken. Ook begeleiden wij in het facturatieproces tussen Nederland en Bali en doen wij het projectmanagement van de volledige bouw tot aan oplevering.
Wij werken met een stappenplan.
Stap 1: Luma doet de volledige due dilligence van een geschikt stuk grond en kiest de architect en aannemer
Stap 2: overhandigen investmentpaper en designs
Stap 3: ondertekenen development agreement
Stap 4: aankoop grond via de notaris in Bali
Stap 5: start betalingen van bouwtermijnen en projectmanagement fee
Stap 6: wij brengen de klanten in contact met interieurarchitect Kamu Concepts
Stap 7: tussentijdse rapportages
Stap 8: oplevering
Stap 9: inrichten villa management inclusief bankzaken
Stap 10: villa gereed voor verhuur
Ja deze zijn er. Wij voeren een uitgebreide due dilligence (onderzoek) uit samen met een expert om te beoordelen of de aankoop van de grond legitiem is en voldoet aan alle wetten en regelgeving. Hierbij werken wij samen met Kleijn Consulting, gevestigd op Bali.
Wij werken samen met lokale aannemers en gebruiken lokale materialen in interieur en exterieur. We stimuleren het scheiden van afval door afvalscheiding toe te passen in onze villa’s. Er is ook de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen.
Ja dit kan. U wordt alleen geen eigenaar van de grond maar erfpacht u de grond voor een periode van minimaal 25 en maximaal 35 jaar. Na deze periode heeft u het eerste recht om dit weer te verlengen
De villa is gedurende de gehele bouwperiode verzekerd. Na oplevering zult u zelf zorg moeten dragen voor een verzekering. Dit kan via Allianz. Wij kunnen hierin voor u bemiddelen.
Via het contactformulier op de website of stuur een mail naar info@lumavastgoed.nl
Wij hebben een portfolio van successvolle vastgoedprojecten in Bali, zie de referenties op de website of vraag naar een brochure.
Het is in Bali niet mogelijk om bij de bank een financiering te krijgen. Wij werken met een jaarlijks renteloos payment plan van start bouwfase tot na oplevering.